节能诊断是指为了降低建筑能耗、挖掘建筑节能潜力，应用科学的方法和先进的技术手段对建筑围护结构、暖通空调系统、照明系统、办公、动力系统等建筑用能系统进行调查、测试和分析，从而找出建筑存在的问题，找出建筑节能潜力，为建筑的经济运行和节能改造提供客观、全面、准确依据的整个过程。随着国家对节约能源和环保等问题的高度重视，建筑节能工作将不断持续深入，建筑节能诊断工作是建筑能源管理的基础，是建筑节能的重要手段。
目前我国建筑节能工作重点多在于建筑设计阶段，往往忽视了工程施工和后期运行，造成许多建筑属于不同程度的病态建筑，室内的温度、湿度、清洁度或新鲜空气量不能达到满意值，同时浪费大量的能源。而建筑节能诊断和能源管理可以找出系统存在的问题并充分挖掘建筑的节能潜力，实现真正意义的节能。
我们的优势
? 综合各专业的专家
? 完整的技术体系
? 检测机构

1具体服务内容：
? 建筑用能状况及使用状况调查：审查建筑用能情况，对能耗进行统计和拆分，分析建筑用能存在的不合理情况，并且制定调查问券，调查用户的使用情况。
? 建筑分项性能测试：分项测试建筑物内可能造成能源消耗和影响用户舒适度的系统，包括围护结构、空调系统、配电设备、照明以及室内气象参数等。
? 建筑节能诊断：分析建筑用能状况调查结果以及分项性能测试，依靠专家团队的丰富经验，诊断出建筑用能分项存在的问题。
? 提供节能改造建议：针对节能诊断结果，提出切实可行的节能改造措施，为业主节省能耗并且提高用户的舒适性。
2重点案例：
水利部办公大楼
外交部办公大楼
国防科工委办公大楼
国土资源部办公大楼
3、节能改造
节能改造
目前，建筑耗能已经占据我国能耗的重要部分，建筑节能成为我国可持续发展战略的重要组成部分。很多既有建筑由于原设计不合理、用能设备陈旧、效率低、用能系统运行不合理以及使用功能的变化等问题,导致建筑能耗高、运行与维护成本高，节能改造是解决这一问题的有效途径。要保证节能改造效果，首先要对建筑进行节能诊断，通过诊断发掘建筑的各方面的缺陷和问题，进而提出合理的解决措施和改造方案，根据诊断建议和改造方案进行合理的设计、施工、调试，因此完整意义的节能改造是从节能诊断到改造实施完成直至投入运行整个过程。
我们的优势：
标准制定单位：
具体服务内容：
? 节能诊断与改造方案：对建筑进行节能测试和诊断，在测试和诊断的基础上，对目前的耗能情况进行评价，并提出相应的节能改造方案。
? 方案论证：组织行业专家对节能改造方案的合理性、可行性和经济性进行论证。
? 改造设计：根据改造方案和专家论证结果，完成节能改造的设计工作。
? 节能改造施工：依据改造方案和设计图纸，协助甲方完成节能改造工作。
? 效果验证：对建筑改造后系统的运行情况和耗能情况进行监测，验证改造后的节能效果。
4、节能量审核
节能量审核
节能量审核是指在实施的节能技术改造项目正常稳定运行后，用能系统的实际能源消耗量与改造前相同期能源消耗量比较的降低量的审核。目前，为与国际接轨，更好的实现节能减排，EMC （ENERGY MANAGEMENT CONTRACT）项目已经在国内形成了较大规模。在EMC项目中，节能量决定了EMC企业的收入和改造企业的利益，因此，规范的节能量审核可以为企业的利益分配提供科学依据，促进EMC项目的较快发展。我单位是较早涉入节能量审核的单位之一，具有丰富的经验和科学的计算体系，可提供规范的节能量审核服务。
我们的优势：
一流的专家团队：我们的团队包括数位从事相关专业领域多年的专家和学者，理论知识扎实，项目经验丰富。
大量的检测数据支持：我们的检测中心通过国家实验室认证，获得政府有关部门的授权，配置了一大批相应的检测设备。这为建筑节能检测和评估提供了雄厚的技术力量与支持。
良好的业内口碑：我们的项目质量由专业的管理体系进行保障，我们的工程案例在业内受到一致好评，我们的客户包括顺义大龙供热中心等诸多国内外大型企业。
具体服务内容：
? 核查实施量：实施量核查内容包括：对节能改造相关的设备、材料及系统的竣工验收资料进行核查；对节能改造相关的关键部件及系统的外观、质量和运行情况进行核查；对节能改造相关的实施面积进行核查；对节能改造相关的主要设备的类型、数量、型号、配置及技术参数进行核查。
? 效果检测：检测内容包括：室内应用效果检测；建筑围护结构能耗检测；产品单位产量能耗检测；设备运行效率检测。
? 审核节能量：节能量审核内容包括：基准能耗量；能耗调整量；项目实施后的实际能耗量。
项目案例：
? 首创轮胎
? 北京大龙供热中心

5、能源审计
能源审计
建筑能源审计是一种建筑节能的科学管理和服务的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。建筑能源审计是我国国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设中重要的环节。在建筑能源审计基础上，研究制定能耗公示、用能标准、能耗定额和超定额加价等制度，并进一步在公共建筑领域推广能源服务和合同能源管理等节能改造机制。
我们的优势：
我们是北京市住房和城乡建设委员会的建筑能源审计唯一的技术支持单位，为北京市的许多重点建筑进行能源审计。
具体服务内容：
? 建筑能源管理：能源管理是企业管理的一项重要内容。建立和完善能源管理系统，制定并严格落实各项管理制度，对企业节能降耗、提高效益起着重要的作用。
? 建筑能耗分析：通过查阅能源账单，对用能情况进行调查分析。
? 建筑节能潜力分析：通过分析，对建筑物用能进行节能潜力分析，提供节能建议。
? 建筑用能评价：依据国家规定的等级评价标准，结合能源账目文件、运行记录的调查，以及对室内热环境、室内空气品质的测试结果，给出其分项等级。
? 建筑节能建议：依据我们丰富的经验和建筑分析结果，提出节能建议。
重点案例：
万通中心
中环世贸大厦
北京国际饭店
北京兴基铂尔曼饭店
春晖园温泉度假村
第五广场
港澳中心
国家体育总局
国兴大厦
环球贸易中心
新材料大厦
宣武法院
中冀斯巴鲁大厦
辉煌国际大厦
联想北研大厦
东升大厦
江西大厦
创新大厦
强强商务酒店
博大大厦
理想大厦
庄胜办公楼
庄胜商场
华堂商场
新疆饭店
南宫温泉酒店
大方饭店
中建二局
中青旅大厦
弘彧大厦
京仪科技大厦
自然博物馆
金隅技术中心
富顿中心
东方梅地亚中心
对外经济贸易大学图书馆
北京国际图书城
北京出版发行物流中心能源中心
北发大酒店
昆泰商城
三里屯雅秀服装市场
北辰汇宾大厦
北辰汇欣大厦
北辰时代大厦
五洲皇冠假日酒店

项目8：西单大悦城空调通风系统测试诊断
? 项目概述：
西单大悦城位于北京市西城区西单北大街，是集商业、酒店、写字楼等功能为一体的综合性建筑群，总建筑面积约20万平米，其中商业约10万平米，酒店和写字楼约10万平米，建筑地下4层，地上最高15层。建筑群包括1组团、2组团、3组团和4组团，四个组团结构上基本独立，五层以下相互连通，五层以上相互独立，通过中庭连接。
根据委托方反映和现场勘查，目前大悦城空调通风系统主要存在以下几方面的问题：冬季商场大厅冷风侵入严重，同时餐饮区域（5、6、7层）温度过高；酒店大堂冬季温度低，七层会议室温度不能实现独立控制；写字楼大堂冬季温度过低，不能满足使用要求。
? 诊断内容：
1、设计资料核查：暖通竣工图纸空调设备和现场设备、管路符合性检查，厨房排风设备现场符合性检查
2、设备运行状态检查：商业区域空调系统新排风量平衡情况，餐饮区功能划分改变情况，空调自控系统功能检查，设备运行状况检查。
3、现状测试：围护结构漏风情况检查，各大厅冷风渗透风量测试，各商铺温度测试，各大厅温度梯度测试，空调机组性能抽测，屋顶排风量测试，酒店大堂、会议室送风量测试。
4、综合分析。
? 项目成果：
通过对西单大悦城空调系统的检测及诊断分析，找出一下问题：
1、整个商业区域实际新排风量不平衡，排风量远大于新风量，各大厅入口严重负压，导致冷风侵入，同时由于大悦城面积较大，中厅宽敞，由于热压产生烟囱效应加剧冷风侵入；
2、空调机组及大厅射流机组性能达不到设计要求，导致空调效果不佳，气流组织不理想，送风方式不合理；
3、商业区餐饮区面积较大，却没有区分内外区，空调运行方式不合理，冬季可大量引入新风为内区制冷，自控系统功能损坏严重，空调机组没有良好的冬季防冻措施；
? 解决方案：
1、空调设备进行全方位检查、完善和测试调整；
2、商业区域新排风量的平衡调试；
3、空调系统风量平衡调试；
4、水系统水力平衡调试；
5、自控系统完善调试和优化；
6、大厅增设送风系统，条件允许可以增设地板采暖；
7、将会议室定风量系统更改为风机盘管加新风系统或变风量系统；
8、改造自控系统。

项目15：泰康国际大厦变风量空调系统调试
项目概述：
泰康国际大厦位于北京市西城区金融街中心。由泰康置地(北京)投资有限公司开发。该建筑总建筑面积约为4万平米。2010年泰康国际大厦委托中国建筑科学研究院对其VAV空调系统进行了全面、系统的调试工作。通过对AHU机组、VAV系统以及VAV BOX末端的调试，成功地解决了该建筑夏季大范围区域室内效果差、冬季部分楼层室内温度过高、一层大堂温度偏低等问题。
调试措施：
调试工作主要包括水系统平衡调试、VAV送风系统调试以及末端VAVBOX的控制调试和再热盘管调试，最终实现了全楼水系统的平衡以及末端的有效控制。具体调试措施有：
? 系统冷热水管路水平衡调试：首先测试空调机组的水流量，确定各种阀门是否满足要求以及能否正常工作。之后通过检查自控系统，确定自控系统的运行状态是否正常，逻辑关系是否合理。最后测试并调节冷热水管路的水力平衡。
? 变风量空调机组的性能调试：调试空调机组及相关自控系统，确保空调机组正常运行。调节系统定压点，确定合理静压设定值。同时调试空调机组的各种逻辑关系，使机组合理运行，以此来保证空调机组总风量满足要求。
? 变风量自控功能调试：对末端的控制进行调试，确保各控制器能进行有效控制。通过自控系统，调试VAV BOX的一次风量，确保VAV BOX的一次风量和室内温度的设定值、室内温度的测试值及一次风阀的开度的逻辑关系正确。以此保证末端能够准确地进行变风量控制。
? 变风量末端性能的调试：通过对支路的VAV BOX的出风温度及风量的测量和相应的控制效果的检验，从而得出末端性能的实际效果。通过空调机组和自动控制的调试以及相关设备的更新从而提高变风量末端的性能。
主要成果：
通过对泰康国际大厦VAV系统的调试，最终得到以下成果：
1、经过调试，泰康国际大厦的空调能耗有了显著减少，其中冬夏两季能耗较调试前减少约30%。
2、夏季室内温度高的问题得到较大改善，部分区域夏季温度从30℃下降到25℃。
3、高低区水力失调情况得到很大改善。高区供水量有了较大提高，高低区温差较大的现象得到缓解。
4、同楼层部分区域温差较大的情况得到了解决。通过对VAV BOX的控制和相关逻辑的改造和调试，使末端由原来的不可控变成可根据室内情况自行调控。同层区域的温差问题基本消除。
5、一层大堂冬季偏冷的问题得到解决，室内温度从15℃提高到19℃。
6、租区内冬夏的室内空气环境得到了很大的改善。调试的效果非常明显。

项目5：万通中心能源审计项目
项目概述：
万通中心位于北京市CBD核心地带，北临城市主干道朝阳门外大街，东侧是关东店南街，西侧是商务中心中轴线，南侧是商务中心三号路，由3条路和一条中心线合围而成。大厦北侧和南侧设有休闲广场，西南侧为观景绿地。中国建筑科学研究院环能院是由北京市建筑节能与建筑材料管理办公室委托开展能源审计工作的单位之一。我单位派出审计小组，对万通中心进行了文件审查和现场测试工作，并出具了能源审计报告。

审计方法：
审计方法主要有：建筑能源管理、建筑能耗分析、建筑节能潜力分析、建筑用能评价。具体的调试措施有：
? 建筑能源管理：了解万通中心的能源管理运行机制及管理现状，巡视建筑物系统运行，测试室内环境，作出评价。
? 建筑能耗分析：通过查阅能源账单，对用能情况进行调查分析，具体分析了耗电量、耗水量、市政热水用量。
? 建筑节能潜力分析：通过分析，对建筑物用能进行节能潜力分析，提供节能建议，包括实施能耗计量、进一步加强运行人员的管理和培训，对主要用能设备进行检测，对室内舒适度进行测试。
? 建筑用能评价：依据国家规定的等级评价标准，结合能源账目文件、运行记录的调查，以及对室内热环境、室内空气品质的测试结果，给出其分项评价，包括：室内热环境、室内空气品质、能源管理的组织、能源系统的计量、能源管理的实施。
主要成果：
通过对万通中心的能源审计，最终得到以下成果：
? 1、提出能源管理的建议措施，增强行为节能。
? 2、提出对用能设备和用能效果进行测试，了解分项用能情况。
? 3、对空调系统存在的问题提出改进措施。
? 4、对照明系统提出改进措施，满足室内照度需求，减少照明耗能。
? 5、对建筑能耗提出评价，使业主了解建筑用能情况